Ide rast cena nekretnina i u narednih par godina: Zašto Srbi tako investiraju?

To je izjavio danas za Tanjug predsednik Upravnog odbora udruženja &quot;Klaster nekretnine&quot; Nenad Đorđević.Đorđević svoje procene zasniva i na prirodi domaće ekonomije koja se, prema njegovim rečima, neće bitno menjati u narednom periodu.&quot;Nekretnine će ostati glavno sredstvo za investiranje i to će uvek generisati tražnju. Ne smemo da zaboravimo da je kod nas najveći deo kupaca svoju kupovinu finansirao sredstvima koja su dobili prodajom neke nekretnine. Kada prodaju nekretninu zbog toga &scaron;to im je stan veliki, pa kupuju dva manja ili se sele iz jednog grada u drugi ili imaju kuće, a žele da kupe dva ili tri stana, žele da taj novac ostane u nekretninama. Neće ga uložiti u hartije od vrednosti, neće ga investirati u državne obveznice zbog toga &scaron;to u to nemaju poverenja&quot;, rekao je Đorđević za Tanjug.Na pitanje koliko su trži&scaron;ne cene nekretnina u ovom trenutku realne, Đorđević ističe da one uvek odražavaju odnos ponude i tražnje.&quot;Oglasne cene su ne&scaron;to vi&scaron;e od onih koje se postižu u ugovorima, a po izve&scaron;taju Republičkog geodetskog zavoda za pro&scaron;lu godinu vidimo da je samo u poslednjem kvartalu 2024. indeks cena stanova porastao za oko 5,05 odsto &scaron;to je u odnosu na očekivanja koje smo imali pro&scaron;le godine, dosta. Na&scaron;e trži&scaron;te nekretnina je stabilno, likvidno i takvo će biti i u toku ove godine&quot;, naveo je Đorđević.Prema Đorđevićevim rečima, na rast cena nekretnina najvi&scaron;e je uticala stabilnost trži&scaron;ta koja je zbog rata u Ukrajini izostala 2023. godine.&quot;Tada je mnogo porastao EURIBOR, a samim tim i kamatne stope na stambene kredite&quot;, rekao je on.Odgovarajući na pitanje da li je u trenutnim trži&scaron;nim uslovima pravo vreme za kupovinu nekretnine i koliko je isplativa njihova kupovina u smislu investicije (npr. izdavanje stana), Đorđević nagla&scaron;ava da je trži&scaron;te nekretnina najstabiljnije trži&scaron;te u koje građani Srbije mogu uložiti svoj novac.&quot;Na&scaron;e trži&scaron;te hartija od vrednosti je jako nerazvijeno, promet na Beogradskoj berzi u 2023. bio je 170 miliona evra, a u isto vreme promet na trži&scaron;tu nekretnina bio je 6,5 milijardi evra. Na&scaron;i ljudi vole da investiraju u nekretnine zbog toga &scaron;to su u poslednjih nekoliko decenija, praktično pre Drugog svetskog rata sve investicije u nekretnine po pravilu bile sigurne. Ljudi koji su u njih uložili uvek su zaradili ili od izdavanja ili od rasta cena. Trendovi su takvi da cene neće rasti kao 2021. i 2022. godine, velikim stopama, ali evo vidimo pro&scaron;lu godinu - samo za poslednji kvartal rast od pet odsto, tako da je savet ljudima da ako planiraju da kupe nekretninu da to urade odmah, zbog toga &scaron;to će kupovina protokom vremena zahtevati vi&scaron;e novca. Tako da i blagi rast cena koji se očekuje ne pogoduje kupcima koji odugovlače sa kupovinom&quot;, savetuje Đorđević.Govoreći o najtraženijim lokacijama, Đorđević kaže da je najvi&scaron;e kupaca bilo zainteresovano za Beograd i Novi Sad, ali i da region Jugoistočne Srbije beleži rast prodaje.&quot;Beograd je u ukupnom prometu pro&scaron;le godine učestvovao u novčanom izražaju sa 47,6 odsto &scaron;to je ne&scaron;to manje u odnosu na pre 3-4 godine kada je taj iznos bio skoro 60 odsto. To znači da se i broj transakcija i vrednost nekretnina u ostalim gradovima i mestima u Srbiji povećala. Najveći rast je zabeležio region Jugoistočne Srbije, Ni&scaron;, Leskovac, Bor. Između ostalog i zbog toga &scaron;to je tamo baza bila najniža. Bile su dosta niže cene u odnosu na ostale gradove&quot;, objasnio je sagovornik Tanjuga.Kada je u pitanju prodaja nekretnina u glavnom gradu, Đorđević ističe da ne postoji lokacija za koju se može reći da je kupcima najatraktivnija.&quot;Znači, generalno, u poslednjih par godina kako su prometi porasli i cene porasle, ne može da se kaže da postoji neka lokacija u Beogradu za koju su kupci manje zainteresovani. Sve ima svog kupca, ljudi iz unutra&scaron;njosti žele da kupe nekretninu u Beogradu i da izdaju. Ne samo oni koji bi tu da žive&quot;, kaže Đorđević.Na pitanje da li su građani Srbije vi&scaron;e zainteresovani za kupovinu stana u odnosu na kupovinu kuće, Đorđević nagla&scaron;ava da stanovi dominiraju domaćim trži&scaron;tem nekretnina, a vi&scaron;e od 50 odsto prometa na tom trži&scaron;tu ostvaruje se upravo prodajom stanova.&quot;To je između ostalog i zbog toga &scaron;to kada su kuće u pitanju, tu ima najvi&scaron;e nelegalnih objekata. Kada kupite stan, kupili ste jednu investicionu jedinicu koju možete da izdate, prodate bez problema u budućnosti, a koja po pravilu ima papire koje na&scaron;i ljudi najvi&scaron;e vole da poseduju&quot;, kazao je on.Umeren rast cena stanova sa godi&scaron;njom stopom od oko pet odsto obeležio je celu prethodnu godinu.Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, najskuplji kvadrat stana u protekloj godini prodat je po ceni od 11.811 evra u Beogradu na vodi u novogradnji, dok je najveća suma izdvojena za stan u istom naselju u starogradnji u iznosu od 2.575.000 evra, povr&scaron;ine 342 kvadrata.Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu u Beogradu za 4.000.000 evra, dok je najskuplje garažno mesto plaćeno 73.000 evra na teritoriji beogradske op&scaron;tine Vračar, pokazuje godi&scaron;nji izve&scaron;taj o stanju na trži&scaron;tu nepokretnosti za 2024. godinu.Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na teritoriji beogradske op&scaron;tine Savski venac za 12.969 evra, a najvi&scaron;a postignuta cena poslovnog prostora je 3.098.790 evra. Najvi&scaron;a vrednost ugovora za poljoprivredno zemlji&scaron;te (kultura njiva) u iznosu od 8,15 miliona evra ostvarena je na teritoriji op&scaron;tine Sombor. Grad Beograd dominira u ukupnoj vrednosti prometovanih stanova sa udelom od 54 odsto.

Ide rast cena nekretnina i u narednih par godina: Zašto Srbi tako investiraju?

0 Komentari